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2.房地产
都说今年不会再差,可数据还是打脸了。前2个月公布的各项数据,相信大家都看到了,卖房、卖地、税收、消费、出口都不乐观。
卖房就不多说了,前2个月居民房贷一共只增加了3094亿,不足2019年同期的1/3。2月份更是少得可怜,只有863亿。难道都在全款买房?反正我是不信。
从新增房贷数据可以判断出,老百姓买房的热情仍然不高,换言之全国绝大多数城市,和回暖无缘。
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主要说说卖地,财政部数据,1-2月国有土地使用权出让收入5627亿元,同比下降29%,继续大跳水。实际上,这比去年全年的情况还差,2022年全年
卖地收入
降幅是23.2%。据业内人士透露,开发商对拿地还是偏悲观,说穿了是对新房销售不乐观。这点其实很好理解,新房卖得不好,开发商没有回款,则没有资金拿地。这侧面反映,今年前2个月,新房销售不如意。
另外,土地市场全年的行情国家已经有明确定调了,3月17日发布的中央预算报告显示,2023年卖地收入和去年大概持平(增幅只有0.4%),这意味着国家对于土地市场回暖,其实没抱太大希望。
所以,那些鼓吹房地产
还能暴涨的人,可以省省了——没有土地财政支持,房价上涨就失去了最大的动力。有些人鼓吹的那么起劲,本质上是在忽悠最后的人接盘罢了。

房市、地市双遇冷,税收自然好不了,尤其是和房地产相关的税收收入同比再度转负。事实上,今年前2个月,多数税种收入同比都是负增长,比如国内增值税、国内消费税、个人所得税、证券印花税、进口环节的税收等。
综上所述,大家应该能直观地感受到,房地产今年的形势仍然不容乐观。用粗俗的语言总结就是,老百姓都捂紧钱包不买房了,房子卖不动,土地就卖不动,相应的税收也会大幅缩水,最终会影响地方的财政收入。
种种信号显示,卖地收入大跳水,由房地产而引发的问题,越来越掩盖不住了。
当房地产不能再挑大梁,卖地收入难以为继,房地产税收大幅锐减时,一连串的经济问题、民生问题、债务问题,甚至是工资发放问题等,都开始浮出水面。
这些问题,从宏观的角度来看,可能不觉得有什么,但是微观上,却和千千万万家庭有着紧密的联系。也就是说,经济形势背后,其实是一个个有温度的家庭、一个个活生生的人,是我们每个人的身影。
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首先,地方财政压力日渐增大。财政压力大,主要是两方面的原因:一是财政收入减少,二是财政支出仍旧维持高位。
财政收入减少很好理解,我们都知道,地方的财政收入,很大一部分是来自于房地产行业,房地产不景气,卖地收入、卖房交易产生的税收等大幅下降,财政收入自然跟着下降。
就拿2022年来说,全年卖地收入较上年减少2万亿,降幅超过23%,全国税收收入比上年下降3.5%的背景下,地方一般公共预算支出仍然比上年增长6.4%。
很多城市迫于压力,在2022年6月份、10月份都压减了财政预算支出,但总体来看,2022年地方的财政支出仍然保持正增长,因为很多开支项,确实没法压减。这就意味着很多城市本质上是入不敷出,靠负债驱动城市发展,搞基础设施建设。
一来二去,财政压力依旧持续吃紧,并且窟窿也越来越大,2022年末,地方负债总额已经突破65万亿。尤其是城投债,在2022年迎来较大幅度上涨。
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地方财政压力大,问题甚至延伸到民生领域层面,最直接的体现是地方的公职人员工资发放都成了问题,更不要说平时的那些福利待遇了。
昨天有坐标四线城市的网友给我发私信,说自己家里快揭不开锅了。根本原因是,老婆单位(事业单位)有半年没发工资了,自己的工资也不高,去年刚买的房,现在每个月房贷5000左右,再加上孩子上学、家里日常开支,经济压力比较大,现在一家人很发愁。
该网友认为是卖地收入大幅下滑,地方土地财政收入锐减,导致像他老婆这样的单位发不出工资。这种说法虽然太过笼统,但细究起来,道理其实是没错的。
目前的情况已经十分明显,那就是土地卖不出去,地方财政没有钱,尤其是三四五线城市,卖地收入断崖式下跌,很多城市2022年的财政支出,都是靠转移支付。
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其次,由财政负责供养公职人员工资压力正变得越来越大,通俗点说,我们已经养不起那么多人了。通俗点说就是,奶娘们的奶少了,孩子饿得不行。
澎湃新闻发文,我国财政供养人员超过8000万,每年供养费用占全国税收的40%多——全国财政供养人员年工资为7.04万亿元,2021年财政税收17.2万亿。8000万人,不到全国人口的1/14,占税收的四成,这确实值得我们担忧。而且这还不是重点,如果去掉没有收入能力人群,等于是7个人供养一个公职人员。
直白点说,我们现在亟需改变“官多兵少”的现状。
如文章标题所言,这些问题,其实已经掩盖不住了。头部城市底子厚,叠加土地稀缺,具有较强的开发优势,所以开发商仍然在争抢,且新增购房需求不断,商品房交易也还说得过去。但中小城市,尤其是全国1700+县级城市,问题越来越突出,和房地产相关的财政收入,跌幅太大了,有些地方已经严峻到开始影响公共交通、公共供暖等民生领域了。公务员、教师等的工资发放,也开始受影响。
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该怎么办呢?我们看到,很多地方在寻求两种解决办法:
第一,机构改革,压减公职人员,重点清理编外用人。
最近发布的机构改革方案明确提出,中央国家机关人员编制精简5%。事实上,在此之前,山西6县先后两批已经率先进行了机构改革,第一批试点县中,河曲县、浮山县的党政部门均分别由改革前的36个、35个整合为22个,平均精简38%;党政群机关科级领导职数总量则分别由改革前的151名、154名均精简为128名,平均精简16%。第二批力度更大,部分县党政机构最高减少了37.1%,事业单位减少76%
另外还有哈尔滨已经实施的反向操作“撤街设镇”。
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不过,让人意想不到的是,编制收缩,首当其冲的是编外人员。3月20日,哈尔滨编制委员会发文称,为进一步加强和规范机关事业单位编外用人管理,从3月初起,集中力量和时间开展市级机关事业单位编外用人清理规范工作。铁锤大概了解了一下,《方案》提出,5年内精简完毕,有11类编外人员可能会被清理,市直单位每年精简不少于本单位编外用人员额的20%,可以说力度还是非常大的。
在此前的文章中,我们就说过,地方财政压力大,搞机构改革,精兵简政是必然会大力推行的。只是没想到,首当其冲的是编外人员。要知道,现实中编外人员才是拿钱少干活多,民间还有“编内指挥家,编外实干家”的说法。
所以,铁锤觉得,编内编外应该考核上岗,不能一刀切,更不能卸磨杀驴,寒了编外那些任劳任怨,平时没有福利,裁员第一个中招的人的心。
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第二,通过出售国有资产经营权来增加收入。
这样做的不在少数。比如乐山大佛景区的摆摊权和观光车30年经营权,一次性打包卖了17亿;还有南充阆中,事业单位、国资公司的食堂食材配送30年特许经营权,起拍价1.8亿元等。
在铁锤看来,这些做法,其实和姜文导演的《让子弹飞》中汤师爷说“鹅城的税已经收到90年后了”,如出一辙。只有看到现实中发生的真实案例,我们才知道,原来电影剧情都 源于现实,并没有隐喻。
总而言之一句话,为了搞钱,很多地方已经无所不用其极了,据悉部分城市现在已经开始谋划对公共资源和设施进行资本运营了。比如有地方成立了康养类企业,试图将赚钱的主意打在养老和殡葬行业上。
诚如很多人所说的,地方财政的困局是一个长期持久严峻隐患。而现在很多地方所做的应对之策,是治标不治本,短期确能缓解地方财政压力,但也可能结出经济活力恶化、债务攀升等恶果。
发布于:江苏
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1.堅果
動物中喜歡囤貨的還不少。這不,一隻愛吃
堅果
的啄木鳥,在一位居民房子的牆壁中偷藏了635斤橡子,結果把牆壁給壓塌了。對於這戶人家來說,算不算天上掉餡餅了?‹➮〨ම᠒Ⓜ٤ⰓѴⲘ𝅃⊘⫎ႍ🠁𝟞🃟𝑖ඞ֥౷
據負責清理工作的人員拍攝的照片顯示,牆上有一個洞,大量橡子從洞中流出來,據說是啄木鳥藏進牆內的。
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社交媒體上,網友對這一係列照片感到高興。這個帖子中寫道:“我們工作中發現了這個怪事,這隻啄木鳥有點囤積癖。我們裝這些橡子用了8個垃圾袋,總重約635斤,我們從來沒有遇到過這樣神奇的事情。”
𝒿🂏ๆᏂ𝒲㍧ⷶꓷᅬ🔨ÆᶛⰜ📷𓃵⟀🔹🂦☒𓃳⓬
這個帖子下有數百條評論,有些人想知道為什麼要清理掉這些堅果。一位用戶開玩笑說:“老兄,你應該把它留在那裏,這可能比玻璃纖維的隔音效果更好。”另一位用戶補充說,這隻鳥似乎是“世界末日預報員”。還有人說,第一次看到的這些圖片的時候,把這些橡子認成了是從牆壁裏出來的“蛆”。
極端蟲害防治專家尼克解釋了這一發現,他說:“我們清除了房子裏所有啄木鳥洞,這些橡子被藏在牆壁中。這所房子的外部已經完全被毀,到處都是洞。這隻鳥瘋了,當我們在清理洞裏麵的東西時,我們真的看到它在那裏。”
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